Bolån

Ett bolån tar du för att finansiera ett köp av till exempel en villa eller bostadsrätt, men du kan också ta ett bolån för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden. När du tar ett bolån vill långivaren ha en säkerhet i bostaden.

För de flesta av oss är ett bostadsköp den största investeringen som vi någonsin gör och de allra flesta måste låna till köpesumman. Det är främst banker som lämnar bolån, men även vissa kreditmarknadsbolag. Det är bra att kontakta flera långivare och begära offerter från dem innan du tar ett lån.

Marknadsvärdet på bostaden och din betalningsförmåga avgör hur mycket pengar du får låna. I vår bolånekalkyl kan du räkna på hur stort lån du kan komma att få. Där kan du också se hur mycket du behöver amortera på lånet.

Lyssna på Bank- och finanspodden:

Att tänka på

  • Du behöver ha en kontantinsats på minst 15 procent
  • Du måste amortera på bolånet om du har hög belåning
  • Ett lånelöfte är inte en garanti för att du får låna
  • Titta på bankens genomsnittsräntor för att bedöma den ränta du blir erbjuden
Bolånekalkyl

Ränta

Det finns flera viktiga saker att tänka på när det gäller räntan på ett bolån. Det handlar bland annat om räntebindningsperioder, ränterabatt, genomsnittsräntor och ränteberäkningsmetoder.

Den ränta som oftast anges är den nominella räntan. I marknadsföring av lån och i dina lånehandlingar får du även information om den effektiva räntan. Den används som ett jämförpris för krediter, och är oftast lite högre än den nominella räntan eftersom den inkluderar alla avgifter för lånet. När du beräknar hur mycket du ska betala använder du den nominella räntan.

Ett bolån är indelat i flera ränteperioder

Ett bolån är oftast upplagt på lång tid, upp till 60 år. Under löptiden kan du välja om du vill binda räntan, och på hur lång tid. På nya bolån finns det räntebindningstider på mellan 3 månader och 10 år.

Ränteperioder
Ersättning vid förtidslösen
Olika bindningstider – inte bara positivt
Vad händer när en ränteperiod upphör

Ränterabatt

Många konsumenter kan komma överens med långivaren om en bättre ränta på bolånet än den ränta som annonseras. Om du kan få rabatt, och i så fall hur stor rabatt, beror på flera olika faktorer.

Faktorer som påverkar rabatten
Större rabatt till helkunder
Se till att få rabatten skriftligt

Din ränta och genomsnittsräntan

När du ska bedöma den ränta du blir erbjuden har du hjälp av att titta på långivarens genomsnittsräntor. Alla långivare ska publicera information om genomsnittsräntor på webbplatsen. Där ska även finnas information om vilka faktorer som påverkar de räntor kunderna erbjuds. Du som får ett bolån ska dessutom få en individuell förklaring till den räntesats som du blir erbjuden.

Information om genomsnittsränta
Förklaringar till den ränta du blir erbjuden

Räntesäkring och räntetak

Den exakta räntan på ditt lån sätts den dag som lånet betalas ut, eller sätts om, minus den eventuella rabatt som ni kommit överens om. Räntesäkring är ett sätt att i förväg bestämma en viss räntesats. Om du har valt 3-månadersränta och vill försäkra dig om att räntan inte kommer att överstiga en viss maxränta finns möjlighet att avtala om räntetak.

Räntesäkring
Räntetak

Ändring av ränta

På lån med rörlig ränta kan räntan höjas eller sänkas. Nya bolån har inte rent rörlig ränta, då är räntan fast under den räntebindningstid du har valt. Avgifter för lån kan höjas, men höjningen får inte vara hur stor som helst.

Under den tid räntan är bunden, exempelvis 3 månader, 1 år eller 3 år, får inte räntan ändras. Men när en period löpt ut får långivaren höja eller sänka räntan för den nya villkorsperioden till den ränta som just då tillämpas för den ränteperioden.

Om du betalar avgifter för bolånet, till exempel aviseringsavgift, kan avgiften ändras. Läs mer om regler för ändring av avgifter.

Ränteberäkning

Det finns olika metoder för att beräkna räntan, och metoderna kan variera mellan olika långivare. Räntekostnaden för två lån med samma räntesats kan därför variera något beroende på vilken metod som används.

Metoder för att beräkna ränta

Vanliga frågor

Vad är lagfart?

När du har köpt en fastighet skall du ansöka om lagfart på fastigheten hos Lantmäteriet. Lagfart är ett bevis på att det är du som äger fastigheten. Lantmäteriet kontrollerar att vissa inskrivningsåtgärder är uppfyllda, t.ex. att köpehandlingarna uppfyller vissa formella krav. Sedan antecknas du som ägare till fastigheten i fastighetsregistret. Som bevis på att lagfarten beviljats utfärdas ett lagfartsbevis. Kostnaden för lagfart (stämpelskatt) är för närvarande 1,5% av köpeskillingen eller 1,5 % av taxeringsvärdet (om taxeringsvärdet skulle vara högre). Tillkommer även en administrativ avgift.

Vad är ett pantbrev?

Ett pantbrev utfärdas som bevis för inteckning i en fastighet. För att få låna pengar till en bostad kräver långivaren en säkerhet för lånet. Det innebär oftast att du lämnar en viss del av ditt hus i pant till långivaren. Av praktiska skäl är det svårt att överlämna en pant om denna är en bostad, därför får långivaren ett pantbrev som säkerhet.
För att få ett pantbrev måste du som fastighetsägare ansöka om en inteckning i fastigheten hos Lantmäteriet. Alla Sveriges fastigheter är registrerade i det så kallade fastighetsregistret. Uppgifter om ägare och olika rättigheter (till exempel inteckningar) finns i detta register som sköts av Lantmäteriet.

Efter godkännande skrivs inteckningen in i fastighetsregistret och ett pantbrev utfärdas som bevis. De flesta pantbrev har lagts om till datapantbrev och förvaras elektroniskt hos Lantmäteriet. Kostnaden för pantbrev (stämpelskatt) är för närvarande 2 % av det belopp som intecknas. Tillkommer en administrativ avgift.

Vad är fastighetsregistret?

Alla Sveriges fastigheter är registrerade i det så kallade fastighetsregistret. Uppgifter om ägare och olika rättigheter (till exempel inteckningar) finns i detta register som sköts av Lantmäteriet.

Kan jag ta över ett gemensamt lån?

Det är upp till långivaren. I samband med skilsmässa eller dödsfall är det vanligt att en av makarna ensam önskar ta över gemensamma lån. Långivaren gör då en förnyad kreditprövning för att undersöka om den kvarvarande maken ensam har återbetalningsförmåga för lånet. Det är inte ovanligt att prövningen resulterar i att långivaren nekar den kvarvarande maken att ensam ta över lånen, men det är viktigt att långivaren tar hänsyn till de omständigheter som råder i just ditt fall.