Sälja med dolda fel-försäkring
Du som ska sälja din villa eller fritidshus kan teckna en så kallad dolda fel-försäkring, antingen genom din fastighetsmäklare eller direkt hos vissa försäkringsbolag.
Skydd mot köparens krav
Försäkringen kan ge dig som säljare ett visst skydd om köparen kräver ersättning på grund av dolda fel. Som säljare bär du däremot ansvar i enlighet med jordabalken, förutsatt att du i köpekontraktet inte helt friskriver dig från ansvar. Om du friskrivit dig helt från dolda fel, finns inget behov av att teckna en dolda fel-försäkring. En friskrivningklausul gäller inte om du har lämnat oriktiga uppgifter.
Dolda fel-försäkringar styrs av försäkringsvillkor som innehåller undantag och begränsningar. Trots att du har tecknat en försäkring kan du alltså bli skyldig att ersätta köparen enligt jordbalken.
Köparen ska alltid reklamera ett dolt fel till dig som säljare. Om du har en dolda fel-försäkring kan försäkringsbolaget hjälpa dig ett utreda ditt ansvar.
När köparens krav omfattas av försäkringsvillkoren kan försäkringsbolaget fortsatt företräda dig om köparen väljer att ta tvisten vidare till domstol. Om du då bedöms vara ansvarig för felet, kan försäkringen också betala ut ersättning till köparen.
Om köparens krav däremot inte omfattas av försäkringsvillkoren och köparen väljer att ta tvisten vidare till domstol, kan du i stället använda dig av rättsskyddet i din villaförsäkring.
