Dolda felförsäkringar
En försäkring för dolda fel kan skydda säljaren om köparen hittar något dolt fel i fastigheten.
Säljarens ansvar
Som säljare har du ansvar för dolda fel i tio år från köparens tillträde. Du bör därför upplysa köparen om de fel och brister som du vet att fastigheten har, men som är svåra eller omöjliga för en köpare eller besiktningsman att upptäcka. Om du inte lämnar sådan information kan du ha brustit i din upplysningsplikt. Upplysningsplikten för dig som säljare omfattar hela fastigheten, det vill säga både mark, byggnader, byggnadstillbehör och installationer.
Köparens ansvar
Som köpare måste du alltid göra en egen besiktning av huset. Du har en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att du måste göra en noggrann och ingående besiktning av hela fastigheten. Med detta menas både mark, byggnader, byggnadstillbehör och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, radonförekomst, eldstad och skorsten.
Du kan antingen utföra besiktningen själv eller anlita en sakkunnig besiktningsman.
Att tänka på
- En dolda felförsäkring köps normalt av den som säljer sitt hus, ofta genom en fastighetsmäklare.
- Försäkringen skyddar i första hand säljaren från köparens krav när den anser sig ha upptäckt ett dolt fel. Försäkringsbolaget kan utreda säljarens ansvar och företräda en säljare som hamnar i tvist med köparen.
- En dolda felförsäkring har många undantag och omfattar i huvudsak bara bostadshusets konstruktion.
- En säljarbesiktning motsvarar inte den köparbesiktning som krävs för att köparen ska fullgöra sin mycket långtgående undersökningsplikt. Köparen bör därför alltid göra en egen besiktning, även om en säljarbesiktning finns.