Dolda fel-försäkringar

Marknadsföringen av dolda fel-försäkringar kan ge dig som köpare intryck av att försäkringarna täcker alla dolda fel, enligt 4 kap Jordabalken. Men så är det inte, eftersom försäkringen i stort sett bara omfattar bostadsbyggnadens konstruktion. Dessutom undantar försäkringarna alla fel som kan kopplas till en anmärkning i besiktningsprotokollet - felet betraktas då inte längre som dolt. Ett exempel på en anmärkning kan vara att fastigheten har en putsad, enstegstätad regelvägg.

Försäkringarna undantar även alla fel som säljaren kände till, men inte upplyste dig om.

Med en försäkring för dolda fel följer alltid en besiktning - en säljarbesiktning - som du som köpare kan erbjudas att överta. En sådan besiktning omfattar emellertid inte mer än vad en dolda fel-försäkring omfattar och kan därför inte sägas vara fullgod. En säljarbesiktning riskerar även att vara gjord mer i säljarens intresse att få huset sålt, än i köparens intresse av att ingående och noggrant undersöka huset innan ett eventuellt köp.

Du som husköpare bör därmed alltid anlita en egen, oberoende besiktningsman, även om det finns en säljarbesiktning. Det är en liten kostnad för det kanske största ekonomiska beslutet i ditt liv. Det brukar också vara mycket värdefullt att gå med besiktningsmannen under besiktningen för att ställa frågor och få tips och råd.   

Mäklaren ska informera både säljaren och köparen om vad en dolda fel-försäkring innebär för båda parters ansvar, till exempel att köparen har kvar sin undersökningsplikt när säljaren har tecknat dolda fel-försäkringen.