Pant - säkerhet för ett lån

Pantsättning för ett bolån görs på olika sätt beroende på om det handlar om ett hus (en fastighet) eller en bostadsrätt. I båda fallen skriver du under en pantsättningshandling (en pantförskrivning) som du lämnar till banken. Det görs antingen genom att överlämna ett pantbrev eller genom ett särskilt meddelande.

När du löst ett bolån för ett hus lämnar banken tillbaka pantbrevet, antingen genom att registrera om det i fastighetsregistret eller lämna tillbaka det fysiska pantbrevet om det finns ett sådant.

För att du ska kunna pantsätta en villa eller ett fritidshus måste du först ansöka om en inteckning i fastigheten hos Lantmäteriet. Fastigheten är själva marken som huset står på, och de hus som står på marken. Efter att Lantmäteriet godkänt din ansökan skrivs inteckningen in i fastighetsregistret. Som bevis för inteckningen utfärdas ett pantbrev. Numera utfärdas inte papperspantbrev, utan pantbrevet är digitalt, så kallat datapantbrev. Äldre papperspantbrev ersätts efterhand med datapantbrev.

Du kan beställa utskrifter av datapantbrev från Lantmäteriet.

Pantbrevet är en värdehandling. Den som du pantsatt pantbrevet till får betalt vid en eventuell tvångsförsäljning av huset på exekutiv auktion. Om det finns flera långivare får den som har det äldsta pantbrevet betalt först.

När du gör en inteckning och tar ut ett pantbrev i din fastighet får du betala stämpelskatt. Den uppgår till 2 procent av det belopp som intecknas. Du får också betala en expeditionsavgift på 375 kr för varje pantbrev. Tar du exempelvis ut ett pantbrev på 700 000 kr får du därför betala 14 375 kr i stämpelskatt och avgift.

Banken brukar sköta om hanteringen av ansökningar om inteckningar och pantbrev. Räkna med att banken tar ut en avgift för detta.

Äktamakemedgivande och sambomedgivande

Om du är gift och äger en fastighet som du vill ta ut en inteckning i, måste din make godkänna inteckningen om fastigheten är er gemensamma bostad. Bestämmelsen gäller bara för en fastighet som är er gemensamma bostad, inte för ett fritidshus.

Liknande regler finns för sambor, men gäller då enbart för en bostad som är samboegendom.

Kravet på äktamakemedgivande och sambomedgivande gäller enbart för själva inteckningsåtgärden. Bestämmelsen finns i familjerätten och syftar till att det ska ske ett samråd mellan makar och sambor om den gemensamma bostaden. Det är därför Lantmäteriet som ställer krav på sådant medgivande vid en ansökan om en inteckning. För själva pantsättningen till banken finns inga krav på medgivande från make/maka eller sambo. I praktiken kräver dock banken oftast att den andra maken eller sambon godkänner pantsättningen om låntagaren är gift eller sambo.

Delning av pantbrev

Om du har ett pantbrev på ett stort belopp som bara utnyttjas till en viss del, kan du ansöka om att dela upp pantbrevet i två eller flera pantbrev. Det nya pantbrevet kan du använda som säkerhet hos en annan långivare. En delning av ett befintligt pantbrev kallas för ”utbyte”.

För att du ska få dela upp pantbrevet krävs att den långivare som har säkerhet i det befintliga pantbrevet går med på delningen. Om långivaren går med på en delning har denna också rätt att bestämma vilket pantbrev som ska ha bästa rätt.

Du ansöker om utbyte hos Lantmäteriet. Myndigheten tar ut en expeditionsavgift för varje nytt pantbrev.

Sammanföring av pantbrev

Ibland kan det finnas många pantbrev uttagna, särskilt om det är en äldre fastighet. Då kan det vara praktiskt att lägga ihop flera pantbrev till ett enda. För att det ska vara möjligt måste pantbreven ha lika rätt eller vara utfärdade i en följd. Den långivare som innehar pantbreven måste godkänna att de förs samman.

Inomläge

Pantbrevets inomläge redovisar vilken turordning ett pantbrev har i förhållande till andra uttagna pantbrev. Det är viktigt att veta eftersom den som har pantbrevet med det bästa (lägsta) inomläget är den som får betalt först vid en exekutiv försäljning.

Om det står att ett pantbrev är på 200 000 kr inom 900 000 kr, innebär det att det finns ett eller flera andra tidigare pantbrev på sammanlagt 700 000 kr. De som innehar de tidigare uttagna pantbreven har bättre rätt till att få betalt vid en exekutiv försäljning än den som har pantbrevet på 200 000 kr.

När du pantsätter en bostadsrätt som säkerhet för ett lån finns det inga pantbrev och inget register som motsvarar fastighetsregistret. Pantsättningen blir giltig genom att banken underrättar bostadsrättsföreningen om att en pantsättning har skett. Detta kallas denuntiation.

Bostadsrättsföreningen är enligt bostadsrättslagen skyldig att notera pantsättningen i sitt lägenhetsregister. Det ska göras genast eftersom förmånsrätten för banken är beroende av i vilken ordning pantsättningarna har skrivits in i registret.

Något kreditbelopp behöver inte anges vid pantsättning av en bostadsrätt och i princip kan en bostadsrätt pantsättas hur många gånger som helst.

I konsumentförhållanden utgör en viss ställd pant i regel säkerhet för ett bestämt lån. Missköter låntagaren andra lån till långivaren kan panten i allmänhet inte tas i anspråk för dessa. Om avtal träffas om generell panträtt innebär det dock att den pantförskrivna egendomen ska utgöra säkerhet för låntagarens samtliga skulder till denna långivare nu och i framtiden.

Denna form av pantsättning förekommer främst i kommersiella förhållanden, det vill säga när företag eller annan juridisk person är låntagare.

Avlider låntagaren övergår skulden till dödsboet. I de fall då dödsboets medel inte räcker till för att täcka skulderna får långivaren ta en eventuell pant i anspråk för att täcka sin fordran på dödsboet.

I händelse av annan pantsättares död kvarstår pantsättningen. Om låntagaren inte kan presentera en ny säkerhet som långivaren kan godta som ersättning, kan dödsboet inte skiftas till den del som det avser den pantsatta egendomen.

När en långivare bedömer att låntagarens pant eller annan säkerhet inte är tillräcklig för ett visst lån, förekommer det att långivaren begär att en annan person än låntagaren ska lämna en pant till långivaren som säkerhet. En sådan pant kallas tredjemanspant.

Liknar borgensåtagande

Tredjemanspantsättarens ställning liknar i många avseenden borgensmannens. Pantsättningen kan få till följd att den pantsatta egendomen kan komma att säljas av långivaren om t.ex. låntagaren inte betalar sin skuld enligt avtalet. Detta gäller även om den pantsatta egendomen skulle vara pantsättarens bostad.

Undersök låntagarens ekonomi

Det är viktigt att en blivande tredjemanspantsättare noga undersöker låntagarens ekonomi innan en pantsättning görs. Pantsättaren bör dessutom kunna förutsätta att långivaren har gjort en tillfredsställande kreditprövning av låntagaren.

Ändring av villkor

Vill låntagaren och långivaren ändra villkoren för lånet bör först tredjemanspantsättarens uttryckliga medgivande inhämtas. Inhämtas inte medgivande innan villkorsändringen äger rum, är tredjemanspantsättaren i regel inte bunden av villkorsändringen.