Ansöka om bolån – vad innebär det?
När du letar efter en ny bostad så kan du behöva ta ett lån för att betala den. Ett bolån föregås ofta av lånelöfte och bindande erbjudande innan du får ett slutligt avtal. Här berättar vi vad det innebär för dig.
Att köpa bostad är för de allra flesta den största investering du gör i ditt liv. Det är en process med många steg: allt från att gå på visningar till att göra beräkningar av vilka kostnader du kan klara av. De flesta måste också ta lån för att kunna genomföra köpet. Då är det bra att känna till hur en bolåneprocess kan se ut.
Lånelöfte
Det första steget när du ska låna pengar för att köpa en bostad är ofta att ansöka om ett lånelöfte. I de flesta fall behöver du ha ett sådant för att kunna delta i budgivningar på bostäder. För att få ett lånelöfte eller ett lån beviljat måste du lämna in en låneansökan. Då gör långivaren en preliminär bedömning av hur mycket du kan spendera på ett nytt boende.
Lånelöftet är, trots namnet, inte bindande för långivaren. Det är först när du ansöker om ett lån för att köpa en viss bostad som långivaren gör en definitiv kreditprövning. Lånelöftet gäller bara under en begränsad tid och du måste inte utnyttja det.
Bindande erbjudande
Det andra steget är att du ansöker om ett lån utifrån den bostad du är intresserad av. Om bolånet beviljas så kommer du att få ett så kallat bindande erbjudande. Erbjudandet ska vara skriftligt och innehålla alla villkor för lånet.
Ett sådant erbjudande måste långivaren hålla sig till och kan alltså inte ändra eller neka efter att du har fått det. Långivaren är också skyldig att ge dig en betänketid på minst sju dagar. Detta är för att du ska ha tid att tänka över det och eventuellt jämföra med erbjudanden från andra kreditgivare.
Slutligt avtal
Om du känner dig nöjd med det erbjudande du har fått så kan du acceptera avtalet. Du behöver inte skriva under det för att det ska vara giltigt utan det kan också ingås muntligt. Men låneavtalet och alla dess villkor måste dokumenteras skriftligt. Den skriftliga informationen ska du få snarast efter att avtalet har ingåtts.
Låneavtalet ska innehålla information om bland annat vilken typ av lån det är, lånebelopp, löptid och låneränta. Det ska även innehålla information om din rätt att förtidslösa lånet och vilka kostnader som kan uppstå i samband med förtidslösen.
Har du väl ingått avtalet så finns det ingen ångerrätt för just bolån. Som konsument, det vill säga privatperson, så har du dock alltid rätt att förtidslösa lånet. Har du bundit räntan för viss tid så kan du behöva betala så kallad ränteskillnadsersättning om du löser lånet i förtid.
Du hittar mer information på vår webbplats. Där har vi även olika sorters verktyg som kan vara dig till hjälp med föreberedelserna: