Dolda fel-försäkringar

En dolda fel-försäkring kan skydda säljaren av en fastighet om köparen hittar ett dolt fel.

Den som säljer sin fastighet ansvarar för dolda fel i 10 år efter försäljningen. I samband med försäljning kan det bli aktuellt att teckna en dolda fel-försäkring. Försäkringen kan skydda säljaren om köparen hittar något dolt fel men den täcker långt ifrån alla dolda fel.

Att tänka på

  • En dolda fel-försäkring kan skydda säljaren om köparen upptäcker dolda fel på fastigheten.
  • En dolda fel-försäkring har många undantag och begränsningar.
  • En köpare har alltid en undersökningsplikt och bör därför besiktiga fastigheten.
  • Lyssna på Försäkringspodden: Så skyddas du av en dolda-fel-försäkring.

Vad är ett dolt fel?

Alla fel som upptäcks efter ett husköp är inte dolda fel. För att ett fel ska räknas som dolt måste vissa kriterier vara uppfyllda. 

Enligt jordabalken ska tre kriterier vara uppfyllda för att ett fel i en fastighet ska betraktas som ett dolt fel:

1. Felet ska ha funnits vid köpetillfället
Felet måste ha funnits redan när fastigheten köptes, även om det upptäcks senare.

2. Fastigheten ska avvika från vad som följer av avtalet eller från vad köparen rimligen kunnat förutsätta
Antingen krävs det att fastigheten avviker från avtalet eller så krävs det att fastigheten är i sämre skick än vad köparen rimligen kunnat förutsätta, med tanke på till exempel fastighetens ålder, pris, skick och byggstandard.

Till avtalet räknas exempelvis objektbeskrivning, köpehandlingar och uppgifter (utfästelser) från säljaren.

3. Felet ska inte ha varit upptäckbart vid köpetillfället
Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ska undersöka hela fastigheten, även svåråtkomliga utrymmen. Grundprincipen är att alla fel som direkt går att se, känna och höra anses vara upptäckbara. I praktiken innebär det att kraven är högt ställda på köparen som förväntas ha viss byggteknisk kompetens, som till exempel att kunna identifiera vissa kända riskkonstruktioner.

Observera att undersökningsplikten både kan utökas och minskas beroende på omständigheterna.

Köparens undersökningsplikt

Har du en fråga?
Kontakta oss så hjälper vi dig

0200 22 58 00 (9 – 12 på vardagar)