Olika typer av lån i samband med bostadsköp
Det pratas mycket om bolån och bolåneräntor men vid bostadsköp så kan det även bli aktuellt med andra typer av lån. Här går vi igenom vad några vanliga lånetyper vid bostadsköp innebär i praktiken.
Ett vanligt bolån är ett lån med säkerhet i en bostad. Lånen har ofta långa löptider som betalas av under tiotals år. När du köper en bostad kan det dock uppstå situationer där det behövs lite extra pengar. Det kan röra sig om att det du ska betala i handpenning är låst i din nuvarande bostad, att du inte får din tidigare bostad såld innan du får tillträde till den nya bostaden eller att du behöver ta ett lån för att kunna betala den så kallade kontantinsatsen.
Handpenningslån
När du köper en bostad måste du ofta betala en handpenning inom en vecka från det att du har skrivit kontrakt. Handpenningen brukar vara tio procent av köpeskillingen. Om du inte har pengar som räcker till handpenningen så kan långivarna ofta erbjuda ett handpenningslån.
Ett handpenningslån är amorteringsfritt, du behöver alltså inte göra avbetalningar under tiden. Men lånet ska betalas tillbaka i sin helhet på tillträdesdagen. Räntan på den här typen av lån är ofta högre än vad den är för vanliga bolån och kan variera mellan olika långivare.
Överbryggningslån
Om du ska köpa en ny bostad och får tillträde till den innan du frånträtt din gamla bostad uppstår ett glapp där du under en period har två bostäder. För att täcka kostnaderna under den perioden kan du ta ett så kallar överbryggningslån, även kallat brygglån. En förutsättning för att du ska få ett sådant lån är att du klarar av dubbla kostnader under tiden.
Ett brygglån har ofta kort löptid och det är vanlig att den maximala löptiden är sex månader. Under tiden du har lånet behöver du oftast inte göra några avbetalningar, men du förväntas betala tillbaka det i sin helhet så snart du har sålt och frånträtt din gamla bostad.
Räntan på den här typen av lån är ofta högre än för vanliga bolån. Det är också viktigt att noga läsa igenom villkoren om du funderar på att ta ett brygglån.
Kontantinsatslån
Ett bolån får inte överstiga 85 procent av bostadens värde. Det innebär att det krävs en kontantinsats om minst 15 procent av värdet. Om du inte kan betala så mycket på en gång så kan det finnas möjlighet att ta ett lån för att täcka kontantinsatsen. Det lånet blir inte en del av bolånet, utan blir istället ett lån utan säkerhet. Ett sådant lån kallas också för ett blancolån och har ofta högre ränta än ett bolån.
Du hittar mer information samt verktyg för att själv räkna på kostnader på vår webbplats: