Om lånet är ett annuitetslån betalar du samma totala belopp (amortering plus ränta) varje gång under återbetalningstiden.
Samma totalbelopp varje månad
Om räntan inte ändrar sig blir den totala månadskostnaden samma vid varje betalningstillfälle. Eftersom annuiteten är lika stor vid varje tillfälle består den i början av lånets löptid till större delen av ränta och till en mindre del av amortering. Mot slutet av löptiden när skulden har blivit mindre utgör räntan en mindre del av annuiteten och amorteringen en större del. Amorteringen ska vara så stor att lånet kommer att vara helt avbetalat när lånets löptid är slut.
För att kunna räkna fram annuiteten behöver man veta lånebeloppet, räntesatsen och antalet betalningstillfällen.
Om räntan ändras
En förutsättning för att annuiteten inte ska förändras är att räntan inte ändras under lånets löptid. Ofta har dock lån med annuitet rörlig ränta. Om räntesatsen ändras under lånets löptid kan långivaren hantera detta på två olika sätt, antingen genom bibehållen annuitet eller genom en ändrad annuitet.
Bibehållen annuitet (falsk annuitet)
Bibehållen annuitet, även kallad falsk annuitet, innebär att annuiteten inte ändras när räntan ändras. Om räntan höjs kommer annuiteten till ännu större del bestå av räntekostnad och till mindre del av amortering. Det medför att skulden inte kommer att vara slutbetald vid löptidens slut och lånets löptid förlängs. Om räntan sänks kommer lånet vara slutbetalt före löptidens slut eftersom mindre del än beräknat gått åt till räntebetalning.
Lånets löptid förlängs
Fördelen med bibehållen annuitet är att du i förväg vet precis hur mycket du ska betala för lånet varje månad, oavsett vad som händer med räntenivån. Nackdelen är att lånets löptid kanske inte blir vad du trodde att den skulle vara. Du kan alltså bli tvungen att betala av lånet under en längre period än du hade tänkt. I extrema fall kan en kraftig räntehöjning till och med betyda att annuiteten inte ens räcker till att betala räntan för skulden. Skulden kommer då att växa! Långivaren bör då informera dig om detta och föreslå en höjning av annuiteten som täcker räntekostnaden.
Ändrad annuitet (äkta annuitet)
Ett lån kan också ha ändrad annuitet, även kallad äkta annuitet. I motsats till bibehållen annuitet innebär det att långivaren räknar om annuiteten varje gång räntan ändras. Fördelen med detta är att den löptid som du och långivaren från början avtalade alltid hålls. Nackdelen är att det kan vara svårt för dig att i förväg veta hur mycket du ska betala vid varje betalningstillfälle.
